الطلب المتزايد على مساحات المكاتب المشتركة والتكامل التكنولوجي سيقود المساحات العقارية في الإمارات العربية المتحدة في السنوات القادمة: كين للأبحاث
- واستنادا إلى النمو العالمي في مساحات العمل المشتركة، من المتوقع أن تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة إضافة مساحات عمل مشتركة تتراوح مساحتها بين 320,000 قدم مربع و530,000 قدم مربع في السنوات القادمة.
- ومن المتوقع أن تزيد المساهمة المباشرة للسفر والسياحة بنسبة 4.9٪ سنويا لتصل إلى 264.5 مليار درهم والتي ستشكل 12.4٪ من الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2027. يدعم قطاع السفر والسياحة بشكل مباشر 317,500 وظيفة في دولة الإمارات العربية المتحدة وهو ما يمثل 5.4٪ من إجمالي العمالة. ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 2.4٪ سنويا إلى 410,000 وظيفة والتي ستكون 5.9٪ من إجمالي العمالة في العام المنتهي في عام 2027.
- في الإمارات العربية المتحدة ، اكتسبت PropTech شعبية وتكملها زيادة الاستثمار في السوق. في عام 2017 ، تم ضخ حوالي 12.6 مليار دولار أمريكي في تكنولوجيا العقارات. أي ما يقرب من 3 أضعاف المبلغ المستثمر في عام 2016 ومن المتوقع أنه مع زيادة اعتماد Proptech وظهور لاعبين جدد ، سيزداد الاستثمار فقط في المستقبل.
حملات التسويق العالمية لزخم الأرباح العقارية: نظرا لأن السياسات والأطر أصبحت أكثر ملاءمة ، فقد كان كبار المطورين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة ودائرة الأراضي والأملاك في دبي سباقين في الترويج للعقارات في البلاد بشكل جماعي. يتم عرض العقارات التي تم إطلاقها حديثا في معارض العقارات الدولية في جميع أنحاء العالم مثل عقارات إعمار المعروضة. تم إطلاق عروض ترويجية خاصة تستهدف المستهلك لجذب المستثمرين من مختلف البلدان لجذب قاعدة أوسع من المستثمرين.
هناك استراتيجية رئيسية أخرى استخدمها المطورون والتي يمكنها زيادة الاستثمار من جيل الألفية وهي إدخال مخططات الإيجار المنتهي بالتملك (RTO). اتفاقية RTO هي اتفاقية يلتزم فيها الشخص باستئجار عقار لفترة زمنية معينة ، مع خيار شرائه قبل انتهاء عقد الإيجار. يعوض هذا المخطط عن الحاجة إلى ودائع نقدية كبيرة وسيجذب المشترين الذين ليس لديهم دفعة أولى بنسبة 25٪ أو غير متأكدين من اتجاهات السوق المستقبلية. يمكن الآن الاستفادة من عروض RTO في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا ومدينة دبي الرياضية.
تأثير التجارة الإلكترونية على عقارات التجزئة في الإمارات العربية المتحدة: بلغ سوق التجارة الإلكترونية في الإمارات العربية المتحدة حوالي 10 مليارات دولار أمريكي في عام 2018. وفقا لوزارة الاقتصاد الإماراتية ، شكلت صناعة التجارة الإلكترونية حوالي 10٪ من إجمالي مبيعات المستهلكين في البلاد في عام 2018. نهض تجار التجزئة التقليديون في المتاجر لتحدي هيمنة أمازون من خلال تحسين تجربة التسوق عبر الإنترنت لعملائهم وكذلك توسيع مستودعاتهم وأنظمة التسليم.
يحمل التقرير عنوان “توقعات سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة حتى عام 2025 – استنادا إلى سوق العقارات المكتبية (بريميوم ، النوع أ ، والنوع ب) ، استنادا إلى سوق عقارات التجزئة (مراكز التسوق الإقليمية الكبرى ، ومراكز التسوق الإقليمية ، والمراكز المجتمعية ، ومراكز التسوق المجاورة ، ومراكز الترفيه) ، وسوق العقارات السكنية (الشقق والفيلات) ، وسوق العقارات الفندقية (شقق 1-3 نجوم ، 4 نجوم ، 5 نجوم وفنادق) “ تشير الأبحاث إلى أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة سيشهد نموا في كل قطاع من قطاعاته الفرعية. السياسات الحكومية التي تدعم سوق العقارات مثل رؤية الإمارات 2021 وإدخال إيجاري مع ديناميكيات الشركات الدولية المهاجرة إلى الإمارات العربية المتحدة بسبب أنظمة التشغيل المرنة ستعزز سوق العقارات الإماراتي إلى مستوى أعلى. من المتوقع أن ينمو العرض من سوق المكاتب في دبي (في GLA) ، وعرض سوق التجزئة (في GLA) ، وعرض السوق السكنية (في الوحدات) وإمدادات سوق الفنادق (بكميات إجمالية رئيسية) بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 3.2٪ و 4.8٪ و 8.1٪ و 5.0٪ على التوالي خلال الفترة المتوقعة 2018-2025.
القطاعات الرئيسية المشمولة
سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
حسب الجغرافيا:
- دبي
- أبو ظبي
- عجمان
- الشارقة
- الفجيرة
- أم القيوين
- رأس الخيمة
سوق العقارات المكتبية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- مكتب بريميوم
- مكتب النوع أ
- نوع المكتب B
سوق التجزئة العقاري في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- في بعض الأحيان سوبر الإقليمية
- الإقليمية في بعض الأحيان
- مركز مجتمعي
- مركز بيئي
- مركز الراحة
سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- شقق
- الفيلات
سوق العقارات الفندقية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- فنادق 1-3 نجوم
- فندق 4 نجوم
- 5 فنادق الخمس نجوم
- شقة فندقية (ديلوكس / سوبيريور / قياسية)
الفئات المستهدفة الرئيسية
- المطور العقاري
- مستثمر مستقل
- شركة استشارات عقارية
- شركات الطرف الثالث العقارية
- مهندس معماري مستقل
- رابطة الصناعة
- الجهات الحكومية
الفترات الزمنية المدرجة في التقرير:
- الفترة التاريخية – 2013 – 2018
- فترة التنبؤ – 2019F – 2025F
المطورين العقاريين المغطاة:
- إعمار العقارية
- داماك العقارية
- نخيل العقارية
- مراس
- الدار العقارية
- بلد مملكة منازل
- عزيز للتطوير العقاري
دراسات الحالة المغطاة:
- Sense-R (الواقع الافتراضي)
- خذ القفزة (الواقع الافتراضي)
- AirBnb (الاقتصاد المشترك)
- بروبرتي فايندر
- UEA بيوت
- مال أبوظبي
- مال ياس
- مجموعة ماريوت الدولية
- نوفوتيل أبوظبي
- ركوب الأمواج، ميناء خور أبوظبي
- مجمع إعمار للأعمال
المواضيع الرئيسية التي يغطيها التقرير
- سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق التجزئة العقاري في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق العقارات الصناعية في الإمارات العربية المتحدة، 2018
- لقطة لمساحة العمل المشتركة في الإمارات العربية المتحدة
- نظرة عامة على التكنولوجيا التخريبية: PropTech في العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- محركات النمو والتحديات
- ملامح المطور العقاري الرئيسية سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- تحليل فجوة العرض والطلب ، 2013-2025F
- إطلاق مشاريع كبرى في أسواق عقارية مختلفة
- توصيات بشأن عوامل النجاح لتطوير الأسواق العقارية المختلفة
اتصل بنا:
كين ريسيرش
أنكور جوبتا ، رئيس قسم التسويق و التواصل
support@kenresearch.com
+91-9015378249